怎样把小区物业换掉

更换小区物业公司需要遵循以下步骤：

首先，需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决。根据《民法典》第九百四十六条，决定解聘物业服务人的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

如果投票结果满足上述法定条件，业委会将负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

业委会将联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，确保整个过程的透明和公正。

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并邀请房屋主管部门领导参加以示公允。最终，评标小组将选出符合要求的物业公司。

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。表决通过后，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

提前六十日书面通知现有物业公司，办理解聘手续。如果解除合同给物业公司造成损失，除非是不可归责于业主的事由，否则业主应当赔偿损失。

新物业公司进场前，应进行财务、账务、工程等方面的交接，确保小区管理的连续性。

通过以上步骤，小区可以顺利完成物业公司的更换工作。在整个过程中，应确保所有步骤的合法性和透明性，以维护业主的合法权益。