测绘报告上的公用面积

测绘报告上的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。具体包括但不限于公共走廊、楼梯、层间房间、水箱、电梯等的总面积。在实测面积测绘报告中，公用面积数据通常涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，还包括了为整个大楼提供服务的公共设施和物业管理等的建筑面积。

公用面积是出售给整个建筑物所有产权人共有的公共部分的建筑面积，这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，还包括了为整个大楼提供服务的公共设施和物业管理等的建筑面积。实际测量面积的测绘报告是对于房屋实际使用面积的精确界定，它将清晰地区分出套内建筑面积与公摊面积。

在房屋销售中，公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书，并核算成分摊系数。建筑面积等于独用面积乘以分摊系数，因此土地使用证上的独有面积就是套内建筑面积，有别于公共面积。

总结来说，测绘报告上的公用面积是 住宅楼内所有业主共同占有或共同使用的建筑面积，包括公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等，并详细列出构成公共面积的各种部分。这一数据在房地产交易过程中具有重要意义，因为它确保了公平性、公正性及透明度，并保护了购房者的合法权益。