小区物业不行
更换小区物业需要遵循一定的法律程序和步骤，以下是详细的操作流程：
成立业主委员会
由热心业主牵头，联合其他业主成立筹备组。
征集至少5%以上业主的签名，以成立业主大会并选举出业主委员会。
提出更换物业的诉求
在业主大会上，讨论并决定是否更换物业服务企业。
公开原物业服务企业的工作情况、收费标准和服务质量等方面的评价，以便业主做出明智的选择。
公开选聘新物业
业主委员会可以组织公开招投标或邀请招标，邀请多家物业公司参与竞标。
通过审查竞标企业的资质、信誉、经验、规模、管理水平和服务内容等方面，选择最适合的物业公司。
业主投票表决
组织小区内的业主进行投票，确保投票结果达到65%以上，以代表大多数业主的意愿。