如何替换小区现有物业
更换小区现有物业需要遵循以下步骤：
召开业主大会
成立业主委员会是更换物业公司的首要步骤，关系到业主权益的维护和小区物业管理的改革。
召开业主大会，讨论更换物业公司的事宜，并投票表决，需要获得小区三分之二业主的同意。
获得业主同意
确保有三分之二以上的业主同意更换物业公司，这是更换物业的必要条件。
报告相关部门
向居委会和房管局报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持，以便后续工作的顺利进行。
解除原物业服务协议
与老物业公司沟通，解除服务协议，并协商好财务、账务、工程等方面的交接事宜。可以请居委会和房管局的同志共同参与，以确保交接过程的顺利进行。
招标新物业公司
新物业公司的招标需要向房管局等管理部门备案，提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。具体操作可以咨询房管局，获取指导。