西安恒立苑小区房子为什么便宜

西安恒立苑小区的房子便宜主要有以下几个原因：

地理位置：

小区位于草滩，靠近三环高速，虽然地理位置不错，但可能由于交通噪音和其他不利因素，使得房价相对较低。

社区环境：

社区环境一般，楼龄较老，绿化率虽然达到67%，但整体居住环境较为密集，人口密度大。

配套设施：

虽然小区物业费较低，为0.8元/平米·月，且周边交通四通八达，较为便利，但整体配套设施没有城内那么成熟。

历史行情：

房价便宜还受到历史行情的影响，可能在该区域属于价格洼地。

房屋品质：

小区为老小区，楼龄较长，户型和公共设施可能不如新小区，维护也不到位。

总的来说，西安恒立苑小区的房子便宜主要是由于其地理位置、社区环境、配套设施、历史行情和房屋品质等多方面因素综合影响的结果。如果购房者在选择房子时不介意这些缺点，该小区的性价比还是比较高的。