杭州老房子价格

杭州的老房子价格受多种因素影响，包括地段、学区、房屋状况等。以下是一些具体案例和当前的市场情况：

位于杭州市中心繁华地带的老房子，如竹竿巷、社坛苑、新坝、大塘新村等，由于位置优越且鲜有新房供应，二手房价基本维持在一个高位水平。特别是带学区的房源，单价已超过8万元/平方米。例如，上城区蕙宜村1号2幢302室，建筑面积约66平方米，起拍总价334.7万元，折合单价约50700元/平方米。

2024年12月，杭州二手房价格均价为31669元/平米。

具体区域中，上城区的二手房均价为37900元/平米，西湖区为28880元/平米，拱墅区为25775元/平米，余杭区为25290元/平米，萧山区为24567元/平米，富阳区为21269元/平米，临安区为19334元/平米，杭州周边为16500元/平米。

老房子通常价格较为亲民，尤其是相比同地段的新房。一些老房子因为具有学区、地段等稀缺资源，价格甚至超过周边新房。例如，蕙宜村的房源起拍总价在186万-420万元之间，相当于打了八折。

建议

购买老房子时，应重点考虑地段、学区等稀缺资源，这些因素会显著提升房产的价值。

由于老房子价格相对较低，但可能涉及房屋维护、装修等问题，购买前应仔细评估房屋状况。

可以考虑通过拍卖等方式获取老房子，这样可能会以较低的价格获得心仪的房源。