资产评估面积与测绘面积

资产评估面积与测绘面积是 两个不同的概念，它们在评估过程中扮演着不同的角色，并可能因具体情况而产生差异。以下是它们之间的主要区别：

定义与性质

资产评估面积：通常是指由具有相应资质的房地产价格评估机构对房屋进行评估后确定的面积。这个面积是基于评估标准和方法得出的，用于确定房屋的价值。

测绘面积：是指通过测绘技术测量的房屋实际面积，包括房屋内部的各个房间、走廊、阳台等部分。测绘面积是房屋实际占用空间的直观体现，通常用于产权登记、交易等法律事务。

依据与用途

资产评估面积：依据《宛城区汉冶街道老庄社区城中村改造房屋征收补偿安置方案》等文件，对有产权证或经四级认定的一、二层合法建筑面积进行评估补偿。超出界定的宅基地面积部分不予补偿和置换。评估费用通常由主张评估方支付。

测绘面积：依据相关的测绘规范和标准，对房屋进行测量，得出实际占用的面积。测绘面积在产权登记、房屋交易、征收补偿等过程中具有法律效力。

争议与处理

争议点：在实际操作中，资产评估面积和测绘面积可能存在不一致的情况，如证载面积与评估公司测量的面积不一致。这种情况下，双方可能会就应以哪个面积为准产生争议。

处理方式：根据相关法律规定和方案，如《宛城区汉冶街道老庄社区城中村改造房屋征收补偿安置方案》第三项规定，应以实测面积为准。这意味着，如果宛城区政府主张按照实测面积为准，那么评估公司测量的面积将作为补偿的依据。

总结：

资产评估面积和测绘面积在定义、性质、依据和用途上存在明显差异。在实际操作中，应根据具体情况和法律规定，确定以哪个面积为准，以确保公平和合法性。