小区是业主的还是物业的

小区是 全体业主的。具体原因如下：

物权归属：

小区内的土地、建筑物及其附属设施等都属于全体业主共有。例如，小区的道路、绿地、公共活动区域、停车位等都是业主们共同拥有和使用的资源，业主对这些共有部分享有共同管理和使用的权利。

决策权力：

对于小区内的重大事项，如选聘或解聘物业服务企业、制定和修改小区的管理规约、使用公共维修资金等，都需要经过业主大会的表决通过，由全体业主共同决定。

法律地位：

从法律角度来看，房产所有权属于业主，而物业则是为了维护和管理小区而存在的。业主是购买房子的合法所有者，享有房屋的使用权和收益权，并有权决定房子的使用方式。

综上所述，小区是全体业主的，业主对小区拥有所有权和管理权，而物业公司则是受业主委托提供物业管理服务的专业组织。