测绘报告的面积

测绘报告中的面积主要包括以下几类：

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220m以上（含220m）的永久性建筑。计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊建筑面积。

套内建筑面积是指房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。

套内使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、壁橱等空间的面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

公摊面积是指出售给整个建筑物所有产权人共有的公共部分的建筑面积，这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，还包括了为整个大楼提供服务的公共设施和物业管理等的建筑面积。

实测面积是对于房屋实际使用面积的精确界定，它将清晰地区分出套内建筑面积与公摊面积。实测面积测绘报告作为对房屋实际面积的严谨权威认定，确保房地产交易过程的公平性、公正性及透明度，从而切实保护广大购房者的合法权益。

预测面积是在设计图纸出来，房子还没盖好时，需要请专业的测绘公司对图纸进行测量，得出一个设计面积，去相关的部门登记备案。

图测面积是指房子盖好后，实际面积必须要去相关部门登记备案时，请测绘公司对真实的建筑进行实地测量得出的面积。

总结：

测绘报告中的面积主要包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、实测面积、预测面积和图测面积。这些面积的计算和认定是确保房地产交易公平、公正及透明的重要环节，也是保护购房者合法权益的关键。