长沙公寓现状

长沙公寓市场的现状主要表现为 库存积压，去化艰难。以下是具体的市场表现：

高库存：

截至2023年底，长沙内五区公寓库存达到405万平方米，去化周期长达106个月，约8.8年。全市的酒店式公寓库存为367万㎡，去化周期193个月，约16年。

价格下跌：

2020年以来，长沙公寓成交均价从13111元/平米下降到11750元/平米，跌幅达11%。2023年上半年，大平层公寓的市场份额达到3.1%。

促销频繁：

为了加速去化，开发商纷纷采取降价促销手段。例如，2023年6月，长沙内五区公寓的库存达409万平方米，去化周期达58个月，市场价值不断回归理性，打折销售成为市场显著的特征之一。

需求不足：

受限于高库存和购房者的观望情绪，公寓市场整体供过于求。尽管部分项目通过降价促销取得了一定的销售成绩，但整体市场仍较为低迷。

产品分化：

60平方米以下的小面积公寓为市场主力，占比在九成左右。而60-180平方米的公寓占比逐年缩水，往商业大平层产品方向发展，占比逐年上升。

政策影响：

为了缓解库存压力，政府出台了一系列政策，如“商改住”，但这些政策的效果尚需时间观察。

综上所述，长沙公寓市场当前面临的主要问题是高库存和去化困难，开发商通过降价促销等手段来加速去化，但整体市场仍较为低迷。未来市场走向还需关注政策变化和市场需求的变化。