物业管理法

业主委员会 有权更换物业公司，但需要遵循一定的法律程序和流程。具体步骤如下：

发起提议：

业委会认为物业公司未能履行合同义务或存在严重问题时，可以发起更换物业公司的提议。

召开业主大会：

需要召开业主大会，由全体业主投票决定。可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，必须获得超过半数业主的同意才能更换物业公司。

法律依据：

根据《民法典》第二百七十七条和第九百四十条，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。对于建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。

合同解除与交接：

在业主大会上获得超过半数业主同意后，业委会可以解除与原物业公司的服务合同，并安排新的物业公司进场接管。

注意事项：

整个更换过程应公开透明，确保每位业主的知情权和参与权。同时，若因解聘物业发生纠纷，可以向人民法院起诉。

建议：

业委会在更换物业公司前，应充分了解业主的意见和需求，确保更换过程公正合理。

更换物业公司时，应严格按照法律规定的程序进行，避免引发不必要的纠纷。

新物业公司进场后，业委会应加强监督，确保其按照合同履行职责，保障业主权益。