杭州共有产权房值不值得买

杭州的共有产权房是否值得购买，需要根据个人的经济状况、购房需求以及对未来规划的考虑来综合评估。以下是一些关键点：

价格优势：

共有产权房的价格相对较低，自购比例最低为30%，这意味着购房者可以以较低的首付和贷款压力购买到房屋的部分产权。对于预算有限的家庭来说，这是一个重要的吸引力。

居住稳定性：

购买共有产权房后，如果没有增购政府的产权份额，购房者可以一直居住在该房屋中。这为需要长期居住但预算有限的家庭提供了一个稳定的解决方案。

政策支持：

购买共有产权房可以享受政府的政策支持，如购房补贴、税收优惠等，这些措施可以进一步减轻购房的经济负担。

资产增值潜力：

虽然共有产权房的价格通常低于同地段的商品房，但它们也具有资产增值的潜力。随着城市的发展和房地产市场的变化，共有产权房的价值有可能增长，为购房者带来资产增值的机会。

使用灵活性：

共有产权房可以出租，如果购房者不住，可以将其出租，从而获得稳定的租金收入。此外，一些共有产权房项目还提供了落户和子女上学的便利。

产权限制：

共有产权房的产权是政府和个人共同拥有，这意味着购房者在未来出售房屋时，需要满足一定的条件，如持有满5年才能上市交易，且出售时产权份额比例不变。

品质与地段：

虽然共有产权房在品质上可能不如普通商品房，但它们通常会比早期的经济适用房好一些。不过，地理位置通常较偏远，且户型面积有限，这可能会影响购房者的生活质量。

综合以上各点，如果你对价格敏感，需要长期居住，并且希望享受政府的政策支持，那么购买杭州的共有产权房是一个值得考虑的选择。然而，如果你对房屋品质有较高要求，或者计划将房产作为投资品，那么需要更全面地评估其优缺点，并可能考虑其他类型的住房。