深圳公寓房与住宅房的区别

深圳的公寓与住宅之间存在以下主要区别：

公寓一般为40年产权，而住宅为70年产权。

公寓的土地性质通常为商业用地，而住宅的土地性质为居住用地。

公寓的水电费按照商业标准收取，高于住宅用电标准。

公寓的税费较住宅高，包括增值税、个税和土地增值税。

公寓一般不能落户，而住宅满足一定条件后可以办理落户手续。

公寓在积分入学方面与住宅不同，可能影响子女入学资格。

公寓的物业费较高，水电费也按照商业标准收取，而住宅则按照民用水电标准收费。

公寓一般不限购，而住宅购买通常有社保或个税等限制。

公寓在二手市场转让时可能比住宅更困难。

公寓户型面积较小，功能分区不明显，多为带装修房屋；住宅户型面积适中，功能分区明显，符合住宅设计规范。

建议在购买房产时，根据自身需求和预算，综合考虑上述因素，选择最适合自己的住宅或公寓类型。