房屋先测绘还是先开盘

房屋测绘和开盘的顺序是 先测绘后开盘。具体流程如下：

在商品房预售之前，开发商通常会委托有资质的测绘单位进行房产预测绘。预测绘的目的是为了确定房屋在预售阶段的面积，以便进行销售。预测绘报告通常作为预售合同的附件，用于确定房屋的总价。

在预测绘完成后，开发商可以根据预测绘报告进行房屋的销售。买房人可以根据预测绘的面积和价格来决定购买哪个房屋。

当房屋建设完成后，需要进行房屋实测绘，以确保实际面积与预测绘面积一致。实测绘是在规划验收前进行的，实测绘报告将作为最终房屋面积的确认依据。

如果买房人对预售阶段的房屋面积有异议，可以委托有资质的测绘单位重新进行测绘，费用通常由买主承担。最终，房屋的实际面积以实测绘报告为准。

总结：

房屋测绘和开盘的顺序是先进行预测绘，然后进行开盘销售，最后进行实测绘以确认房屋的实际面积。这种流程有助于确保预售的准确性和公平性，同时也为买房人提供了面积的最终确认依据。