房产测绘对于超出规划

当房产测绘发现实际竣工面积超出规划面积时，测绘单位应遵循以下步骤和原则：

测绘单位需按照实际竣工情况进行测绘，确保测量结果的准确性和真实性。这意味着，如果竣工面积确实超出了规划面积，测绘单位不应擅自修改数据，而是应如实地反映这一情况。

开发商如果违反规划进行建设，导致竣工面积超出规划，需要承担相应的法律责任。这可能包括补办手续、补缴罚款，甚至拆除超建部分。测绘单位作为第三方，如果未能如实反映实际情况，也可能需要承担相应的责任。

根据相关法律规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。如果买受人选择不退房，那么产权登记面积大于合同约定面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发企业承担，且产权归买受人。

在遇到房屋超出规划面积的情况时，当事人可以向当地司法机关提出救济请求。一旦核实，相关责任人将面临法律处罚，包括但不限于罚款、赔偿等。

根据《城乡规划法》的规定，建设单位如需变更规划条件，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，并且变更内容必须符合控制性详细规划。未经批准的变更不得实施。

综上所述，房产测绘在发现实际竣工面积超出规划面积时，应严格按照实际情况进行测绘，并确保测绘结果的准确性和真实性。同时，开发商和测绘单位都需承担相应的法律责任，买受人也有权根据相关法律规定选择退房或要求赔偿。