小区业主怎么换物业

小区业主更换物业公司的步骤如下：

首先需要确定更换物业公司是否是大部分业主的意向。可以通过制作统计表格，挨家挨户找业主签字“同意更换物业”，确保户数和面积都超过三分之二。

召开业主大会，就更换物业公司的事宜进行投票表决，获得三分之二以上业主的同意。

提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。评标并选出中标的物业公司。

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。表决通过后，由业委会同物业公司签署物业管理协议。

安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。交接过程中，要协商好财务、账务、工程方面的内容，确保小区运行的连续性。

如果物业公司不同意解除合同，可以拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会或房管局申请更换物业。居委会或房管局会先和物业协商，如物业不同意，可能会走法律程序。

向相关部门如住建局物业科申请更换物业，并取得他们的同意和支持。

通过以上步骤，小区业主可以顺利完成物业公司的更换。在整个过程中，建议业主们保持理性和克制，尽量通过协商解决问题，避免冲突升级，确保更换过程的顺利进行。