武汉的公寓到底能不能买

武汉的公寓是否值得购买， 取决于个人的需求和目的。以下是购买武汉公寓的一些考虑因素：

公寓的投资价值相对较低，尤其是短线投资。武汉的房价虽然处于低谷期，但增值空间有限，且公寓的出手问题较受局限。

公寓的租金收益相对较高，但考虑到高昂的水电费、物业费和税费，实际收益可能并不如预期。

公寓的居住密度较大，一层楼可能有十几户，环境嘈杂且拥挤，采光和通风较差。

公寓的公摊面积较多，实际使用面积较小。

武汉的公寓没有列入限购政策，适合没有购房名额的人群。

公寓的地段通常较好，交通便利且周边设施齐全，适合自住。

公寓适合过渡性居住，尤其是对于暂时无法购买住宅的人群。

公寓的升值空间受到未来城市规划的影响，如果地段发展潜力大，可能会有较好的升值前景。

建议

自住：如果考虑自住，且公寓地段好、交通便利、周边设施齐全，可以考虑购买。但需注意居住密度和公摊面积等问题。

投资：如果以投资为目的，建议谨慎考虑。公寓的流动性较差，短期内难以变现，且税费较高，收益并不明显。

长期持有：如果打算长期持有公寓，需考虑公寓的维护成本和未来的升值空间。

综合来看，武汉的公寓是否值得购买，需要根据个人的实际情况和需求进行权衡。如果主要用于自住且地段条件优越，可以考虑购买；如果以投资为目的，建议谨慎评估风险和收益。