深圳回迁房和商品房
深圳的回迁房和商品房在多个方面存在显著的区别：
价格
回迁房：价格通常较低，大约是周边商品房价格的50%至60%。
商品房：价格受市场影响较大，价格较高。
性质
回迁房：是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，性质一般不是商品房。
商品房：由发展商自己出售，具有完整的产权，可以在市场上自由买卖和抵押。
交易依据
回迁房：依据拆迁补偿协议，可能没有正式的房产证，存在一定的风险。
商品房：依据商品房买卖合同，具有法律保障，可以办理按揭贷款。
上市交易
回迁房：上市交易受到很多限制，如需要补齐土地出让金、居住满一定年限等。
商品房：可以立即上市交易，并且可以在银行进行抵押和贷款。