竣工测绘超出规划面积

竣工测绘面积超出规划许可面积或合同约定的情况，通常需要按照以下原则处理：

计容面积超限：若规划竣工测量的计容面积大于规划许可证批准面积，则属于规划超限。这种情况下，超出部分可能需要按照违法建设查处程序处理，包括罚款甚至拆除。

出让面积超限：若测量的竣工面积超过了出让合同约定的面积，则需要补地价。国土部门对此类超限零容忍，即使超了1平方米也要补。

实测销售面积：在正常情况下，如果规划验收通过，即使实测面积超过计容面积，房产测绘部门一般也不会管，除非存在其他特殊情况。

误差在3%以内：如果竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间的误差在3%以内，购房人需补足差价。

误差超过3%：如果误差超过3%，购房人有权选择解除合同并要求返还已付房款及赔偿利息损失，法院通常会支持这一诉求。

建筑面积最大允许误差：总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

违建处理：如果存在故意违建行为，超出部分需要补办相应手续和补缴罚款，甚至拆除超建部分。

建议

提前沟通：在项目设计和施工阶段，建议加强与测绘机构和相关部门的沟通，确保面积测算口径一致，避免后期因面积差异产生纠纷。

过程管控：在项目施工过程中，进行预测绘，及时发现并处理面积差异，减少后期处理难度和成本。

法律途径：如果面积超限问题无法通过协商解决，建议寻求专业法律意见，通过法律途径维护自身权益。