办公楼性质如何改餐饮
将办公楼性质改为餐饮存在以下难点和注意事项：
法律与合规性
根据《物权法》第77条，改变物业使用功能需要遵守法律、法规、管理规约，并且需要征得有利害关系的业主同意。
餐饮经营需要工商、消防、卫生防疫等部门的批准。
油烟与消防问题
餐饮业会产生大量油烟，需要加装烟道和鼓风设备等，这些设备容易产生火花，不符合消防规范，存在安全隐患。
办公楼通常不具备餐饮店的设施，如专用烟道等，改造过程中需要解决这些问题。
业主与物业管理
需要与业主协商并征得他们的同意，因为改变物业使用功能可能会对物业管理带来负面影响。
如果业主不同意，可能需要通过法律途径解决，例如申请法院强制执行。
设计与审批
需要原设计单位或有资质的设计单位验算并出具变更或改造后能满足建筑、结构、消防、抗震等规范要求的书面文件。
提交相关审批材料，包括权属单位的书面申请、营业执照、发改部门的批准或核准文件、规划部门的许可证等。