餐饮门面房如何分配房源

餐饮门面房的面积分配主要涉及套内建筑面积和共有建筑面积（公摊面积）两部分。具体分配方法如下：

套内建筑面积是指门面房内部可以实际使用的面积，包括店面的实际经营面积、仓储空间、操作间等。这部分面积是业主拥有并可以直接使用的空间。

公摊面积是指整栋建筑中除套内建筑面积之外，所有业主共同使用的部分，如楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、设备间、消防通道等。

公摊面积的具体比例由开发商根据建筑规划和设计确定，但不得超过总建筑面积的30%。

公摊面积的分摊通常以幢为单位，本幢内的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。

具体分摊系数通过计算共有建筑面积之和除以各套内建筑面积之和得出，然后再将分摊系数乘以各套内建筑面积，得出各套房的公用分摊面积。

商铺的公摊面积包括与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等。

公摊面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

建议

在实际分配餐饮门面房的面积时，建议仔细查看购房合同和开发商提供的公摊面积计算说明，确保对公摊面积有清晰的了解。

对于公摊面积较大的情况，可以考虑在选购门面房时，选择公摊面积比例较低的房源，以减少后期经营成本。

在装修和使用过程中，应合理规划营业面积和辅助面积，确保充分利用套内建筑面积，提高经营效率。